Giá nhân công xây dựng phần thô và phần hoàn thiện bao giờ cũng là một trong những yếu tố mà các gia chủ muốn cân nhắc kỹ càng trước khi tiến hành thi công xây dựng. Tuy rằng mức giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa các đơn vị nhà thầu và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài khác, nhưng mức giá nhân công xây dựng có thể đưa ra một mức trung bình để Anh chị tham khảo trước khi xây nhà.
Giá nhân công xây dựng chiếm chi phí khá lớn trong bảng cấu thành chi phí xây nhà. Giá nhân công xây dựng gồm những gì? Cách dự trù và những lưu ý quan trọng chính là nội dung mà Thi Công 247 sẽ gửi đến Anh Chị qua bài viết này.
Xây dựng phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà, thì chia thành 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện
Phần thô là xây dựng móng cùng những kết cấu khung của sườn nhà như trong bảng vẽ nhà như:
- Phần kết cấu chịu lực của ngội nhà như: khung, cột, dầm, sàn bê tông
- Phần khung bên trong ngôi nhà như: mái bê tông, cầu thang, bản, bậc.
- Hệ thống tường bao che, và ngăn chia trát,…
Phần thô rất quan trọng trong tất cả quy trình xây nhà, vì thế cần được tính toán kĩ lưỡng, phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác, thì những phần thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm ảnh hưởng đến công trình như (đúc phá, sửa chữa nhà ở,..).
Phần hoàn thiện là tất cả quá trình sau khi xây dựng phần thô như: ốp lát gạch men, xây tô tường, trong và ngoài nhà, lắp ráp thiết bị điện nước,..
Vật liệu dùng cho xây dựng phần thô cũng ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng phần thô. Vật liệu tốt đạt chuẩn sẽ lợi công hơn so với những vật liệu chưa đạt chuẩn, lúc thi công phải sàng lọc hoặc tốn công thao tác hơn. Vật liệu xây dựng phần thô thường là: sắt thép Việt Nhật, gạch nung TUYNEL, cát vàng đổ bê tông và xây, cát vàng tô trát, đá xanh 1×2, xi măng HOLCIM, xi măng Hà Tiên, dây cáp điện Cadivi, dây cáp mạng và tivi, ống luồn dây điện, ống nhựa Bình Minh, chống thấm SIKA và KOVA, tôn Hoa Sen, bê tông thương phẩm…
Các công việc cần thực hiện:
Các gia chủ cần phải biết về nội dung công việc thực hiện để hiểu được cách tính giá nhân công xây dựng phần thô.
- Tổ chức công trường thi công, xây dựng lán trại, giữ vệ sinh môi trường.
- Kiểm tra ranh đất, định vị tim móng.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô các tầng.
- Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế, xây bậc thang.
- Xây tường bao và tường ngăn theo thiết kế.
- Tô trát tường bao và tường ngăn theo thiết kế.
- Chống thấm nhà vệ sinh.
- Ốp lát gạch phòng vệ sinh.
- Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày, vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
Những yếu tố ảnh hưởng giá nhân công xây dựng phần thô
Bạn không thể xây dựng một ngôi nhà giống với một ngôi nhà khác hoàn toàn bởi một số lý do dưới đây. Cũng chính vì vậy mà mức báo giá nhân công xây dựng phần thô cũng chỉ là mức giá tương đối để bạn tham khảo trước khi làm việc chi tiết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu.
- Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
- Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
- Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
- Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
- Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
- Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thoả thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
- Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.
Bảng đơn giá xây nhà phần thô trọn gói cuối năm 2021
| Loại Nhà | Đơn giá xây nhà phần thô |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2.800.000 -> 3.200.000 |
| Biệt thự | 3.600.000 -> 3.800.000 |
| Nhà phố | 3.400.000 -> 3.600.000 |
| Quý khách sẽ được miễn phí thiết kế hồ sơ thi công. Bảo hành kết cấu 5 năm |
Bảng giá trên đã bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện, áp dụng tại TPHCM, đối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh sẽ giảm 5%
Để thi công hoàn thiện quý khách cần cung cấp các vật liệu xây dựng hoàn thiện.
Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố cuối năm 2021: Hạng mục Xây nhà mới
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà mới giai đoạn cuối năm 2021 bao gồm tương đối nhiều những hạng mục, tuy nhiên hiện nay thông thường sẽ được tính theo đơn giá trên m2, cụ thể như :
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.400.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (1 trệt 1-2-3 lầu 1 tum sân thượng) : 1.600.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô biệt thự, nhà liền kề : 1.800.000đ/m2
Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố cuối năm 2021: Hạng mục sửa chữa và cải tạo nhà
Sửa chữa cải tạo nhà phố hiện nay có rất nhiều những hạng mục, chính vì thế mà đơn giá công nhân sửa nhà cũng đa dạng hơn so với xây nhà mới. Thông thường, giá nhân công thi công sửa nhà sẽ bao gồm tiền công sửa nhà + tiền nguyên vật tư để sửa nhà ( Thiết bị chủ nhà mua), chúng tôi đã bóc tách cụ thể sau đây để quý khách tham khảo :
Đơn giá thi công trát tường 2021 (Nhân công và Vật Tư)
- Đơn giá thi công trát tường trong nhà : 150.000đ/1m2
- Đơn giá thi công trát tường ngoài nhà : 250.000đ/1m2 (Cả tiền thuê dàn giáo)
Đơn giá thi công ốp lát 2021 ( Nhân công + Vật tư)
- Đơn giá láng nền, và cán vữa nhà 2cm đến 4cm : 120.000đ/m2
- Đơn giá nhân công thi công ốp lát: 120.000đ/m2
- Đơn giá nhân công vật tư ốp lát trọn gói : 385.000đ/m2
Đơn giá xây tường 2021( Nhân công và Vật tư)
- Đơn giá thi công xây tường 10 gạch ống : 280.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây tường 20 gạch ống : 450.000đ/m2
Đơn giá nhân công sơn nhà 2021
- Đơn giá nhân công sơn bả bên trong nhà : 160.000đ/m2
- Đơn giá nhân công sơn bả bên ngoài nhà : 280.0000đ/m2
LƯU Ý : Quý khách hàng lưu ý, đơn giá trên chỉ mang tính chất THAM KHẢO, không phải là đơn giá cố định áp dụng vào hạng mục cụ thể của quý khách hàng. Giá có thể thay đổi tùy từng thời điểm, vị trí, hay hạng mục mà không cần báo trước.
Năm 2021 với nhiều sóng gió về đại dịch Covid-19 bị ảnh hưởng và kéo theo nền kinh tế ngành xây dựng phần nào cũng suy giảm về tốc độ phát triển. Vì vậy để góp phần ổn định lại thị trường xây dựng nhà ở thì Thi Công 247 đã cân đối. Sàng lọc lại tất cả giá vật tư xây dựng phần thô loại tốt nhất, giá rẻ nhất thị trường. Tính toán mọi chi phí tiết kiệm, chất lượng nhất cho quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng.
Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí giá nhân công xây dựng phần thô
Cách tính giá nhân công xây dựng phần thô được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà. Để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Diện tích xây dựng sàn: 100% diện tích
Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
Móng cọc tính: 50% – 70% diện tích
Tầng hầm tính: 150% – 200% diện tích
Để giúp quý khách dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo vài ví dụ dưới đây:
Ví dụ 1: Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 95m2
Đơn giá tạm tính giá nhân công xây dựng phần thô là 1.600.000vnđ
Diện tích và quy mô công trình
- Diện tích đất: 125m2
- Diện tích đất xây dựng 95m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt 95m2
- Diện tích 1 lầu: 100m2
- Diện tích mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
- Diện tích móng: 125m2 x 30% = 37,55m2
- Tổng diện tích: = 95 + 100 + 30 + 27.5 = 252,5 m2
=> Với chi phí ước lượng cho nhân công xây phần thô nhà phố phần thô 2 tầng 95m2 là: 1.600.000 * 252,5 = 404.000.000vnđ
Ví dụ 2: Đơn giá xây thô nhà phố 3 tầng 60m2
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô đối với nhà phố : tạm tính 1.800.000vnđ
Diện tích và quy mô công trình:
- Diện tích đất: 75m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt 67,5m2
- Diện tích tầng 1: 75m2
- Diện tích tầng 2: 75m2
- Diện tích mái bê tông cốt thép: 75m2 x 40% = 30m2
- Diện tích móng đơn: 75m2 x 40% = 30m2
- Tổng diện tích: = 67,5 + 75 + 75 + 30 + 30 = 277,5 m2
=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 3 tầng 60m2 là: 1.800.000 * 277,5 = 499.500.000vnđ
Ví dụ 3: Đơn giá xây thô nhà biệt thự 3 tầng 100m2
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô đối với nhà phố : tạm tính 1.800.000vnđ
Diện tích và quy mô công trình:
- Diện tích đất: 200m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt 100m2
- Diện tích tầng 1: 100m2
- Diện tích tầng 2: 100m2
- Diện tích mái: 100m2 x 30% = 30m2
- Diện tích móng đơn: 100m2 x 30% = 30m2
- Tổng diện tích: = 100 + 100 + 100 + 30 + 30 = 360 m2
=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà biệt thự phần thô 3 tầng 100m2 là: 1.800.000 * 360 = 648.000.000vnđ
Bạn có thể tìm hiểu thêm những chi phí thi công xây dựng nhà phố qua những bài viết sau:
Đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại tphcm
Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2022
BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI TPHCM MỚI NHẤT NĂM 2022
Vì sao giá nhân công xây dựng phần thô lại quan trọng?
Nhân công xây dựng là người biến những nét vẽ từ trên mặt giấy thành hình hài ngôi nhà. Người thợ xây càng có kinh nghiệm và tay nghề khéo léo thì độ hoàn chỉnh và sắc nét của ngôi nhà càng cao. Thêm nữa, giá nhân công xây dựng phần thô chiếm một tỉ trọng không nhỏ trong chi phí xây nhà. Gia chủ cần nắm để quản lý chi phí xây nhà tối ưu nhất.
Ngoài đội thợ xây dựng, có 2 nhân lực đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình xây nhà. Đó là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát.
– Kiến Trúc Sư sẽ theo sát quá trình xây dựng ngôi nhà nhằm đảm bảo công trình xây đúng với thiết kế. Thuật ngữ trong xây dựng gọi là “giám sát tác giả”. Nếu bạn cần dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp nhanh 24h bạn có thể liên hệ ngay tại đây.
– Kỹ Sư Giám Sát phải được đào tạo bài bản để triển khai bản vẽ ra công trường để có được ngôi nhà đạt được thiết kế và công năng như yêu cầu. Họ sẽ đảm nhận những công việc
Nhà thầu có đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố giá rẻ, dịch vụ sửa chữa nhà phố uy tín tại TP.HCM
Tất cả các công đoạn quan trọng từ thủ tục pháp lý, thiết kế. Đến thi công, giám sát, bảo hành đều được chúng tôi thực hiện và chịu trách nhiệm. Với một đội ngũ được đào tạo chuyên nghiệp. Làm việc theo quy trình, đảm bảo tính thống nhất từ khâu tư vấn thiết kế đến khi công trình hoàn thiện.
Khi tư vấn thi công, đội ngũ chúng tôi luôn tận tâm giải đáp mọi thắc mắc. Làm rõ giá thi công xây dựng nhà ở. Kể cả cách tính giá nhân công xây dựng phần thô cho Anh Chị. Khi ký hợp đồng trọn gói, bản dự toán chính xác 90% về chi phí cho ngôi nhà sẽ được gửi đến Anh Chị. Kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết, giúp tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.
Hợp đồng trọn gói bao gồm đội thi công và giám sát trực tiếp giám sát công trình. Giám sát sẽ theo dõi trực tiếp để đảm bảo các hạng mục thi công đúng kỹ thuật, thiết kế. Với trình độ chuyên môn cao, sự có mặt của giám sát sẽ giảm thiểu rủi ro. Kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót, lỗi kỹ thuật.
Khi Anh Chị ký chọn dịch vụ trọn giói của công ty chúng tôi, chi phí thiết kế cho ngôi nhà sẽ được miễn phí. Cùng với đó chi phí trọn gói pháp lý xây dựng, thiết kế nội thất cũng sẽ được miễn phí. Những ưu đãi đó giúp tối ưu nhất chi phí xây dựng tổ ấm thân thương của Anh Chị.
Liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG A82
MST: 0315347372
Địa chỉ: 2 Đường 38, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM
Điện thoại:
- 0903.888.797 (Mr Thế Anh)
Website:
- Tư vấn thiết kế: https://tuvanthietke24h.com
- Tư vấn thi công: https://thicong247.com
Email:
- a82architecture@gmail.com
