Để bạn hiểu đúng Đơn giá xây dựng phần thô 2021 như thế nào, chúng ta sẽ đi tìm hiểu lần lượt những thuật ngữ thường dùng trong công việc xây nhà và vai trò cần thiết của những hạng mục đó nhé. Khi có dự định xây nhà, quý vị thường hay lo lắng về phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, xây dựng nhà phần thô vốn là một trong những phần quan trọng để tạo nên kiến trúc và độ chắc chắn của ngôi nhà.

Bài viết dưới đây sẽ giúp quý vị nào chưa hiểu rõ về phần thô, chưa nắm chắc về chi phí và chưa biết cách dự toán chi phí xây nhà sẽ hiểu rõ tường tận về xây dựng nhà phần thô. Đặc biệt là tình hình đơn giá xây dựng phần thô 2021 đang cập nhật diễn biến như thế nào ?

Hiểu đúng về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện

Đối với xây dựng nhà sẽ được chia thành 2 phần chính nhất đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện

• Theo đó, xây nhà phần thô đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm nhưng hạng mục như: phần móng và bệt ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (như: cột, khung, sàn bê tông, dầm,..) mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát,…

• Phần thô được hiểu như cái khung sườn ngôi nhà thì thi công phần hoàn thiện là tất cả những việc có liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.

Dù ngôi nhà được thiết kế đẹp và bắt mắt tới đâu, mà xây dựng phần thô không đạt chuẩn, sơ sài, bất cẩn,… thì khả năng gặp phải rủ ro trong tương lai là vô cùng lớn. Theo đó, việc thi công phần thô phải hết sức chú trọng, tính toán kỹ lưỡng, chính xác, tốt nhất là không được sai sót để tránh những chỉnh sửa, rủi ro và giảm thiểu chi phí phát sinh về sau này.

Gói thầu xây dựng phần thô trọn gói thường gọi nên hiểu đúng như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô trọn gói là nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công hoàn thiện. Cụ thể như sau:

– Vật liệu phần thô bao gồm: Cát, đá, thép, xi măng, gạch xây tường, ống nước nóng lạnh, dây điện, các hộp nối, đế âm tường, xà gồ, mái tôn và một số vật liệu phụ khác.

–  Nhân công hoàn thiện: Là nhân công làm từ phần thô (phần khung nhà) như thi công phần móng cho ngôi nhà, thi công cột nhà, thi công thép sàn, thi công đổ bê tông sàn, xây tường, chia phòng, thi công hệ thống điện, nước cho ngôi nhà… cho đến khi hoàn thiện công trình như: Xây tô tường trong và tường ngoài nhà, chống thấm mái và nhà vệ sinh, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, bã bột matit sơn màu hoàn thiện, đi hệ thống cấp nước và thoát nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.

–  Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô trọn gói sẽ không bao gồm các công tác như: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.

Khi công ty xây dựng hướng tới dịch vụ thi công phần thô trọn gói – đôi lúc gọi tắt là thi công phần thô, tức là sẽ thực hiện thi công phần thô và cung cấp nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện).

Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô (trọn gói)

–  Ưu điểm xây dựng nhà phần thô (trọn gói)

Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện và đưa về cho nhà thầu thi công. Chủ đầu tư sẽ chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây ngôi nhà. Mặc dù vậy, nhưng điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng cần dành thời gian để phối hợp với bên nhà thầu, trao đổi, tính toán cung cấp nguồn vật liệu phù hợp, và đảm bảo kịp tín độ công trình.

Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà. Vì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình. Việc đồng nhất toàn bộ quá trình xây dựng sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình hơn.

–  Nhược điểm khi xây nhà phần thô (trọn gói)

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau). Tốn nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống và công việc.

Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng ở HCM, tuy nhiên không phải công ty xây dựng nào cũng uy tín, chuyên nghiệp. Với lĩnh vực xây dựng là một nghề đặc thù cần “chọn mặt gửi vàng”. Khi khách hàng không tìm hiểu kỹ rất có thể chọn phải nhà thầu không uy tín, không có tâm với nghề. Điều này dẫn đến rủi ro rất lớn cho ngôi nhà bạn cũng như nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, khách hàng nên dành thời gian để tìm hiểu, cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định chọn nhà thầu thi công xây dựng cho ngồi nhà mình.

Đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại TP.HCM

Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại TP.HCM mới nhất đến tháng 8/2021. Mời quý vị tham khảo:

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: Từ 3.450.000đ đến 3.650.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: Từ 3.500.000đ đến 3.700.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Từ 3.360.000đ đến 3.800.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Từ 3.800.000đ đến 4.000.000đ/m2

THÔNG BÁO: Bắt đầu ngày 01/07/2021 Đơn giá xây dựng của Thi công 247 có một số thay đổi. Do ảnh hưởng từ việc đơn giá các chủng loại vật tư xây dựng tăng lên trên 30-40% so với giá những tháng đầu năm nay và dự kiến tiếp tục tăng trong những tháng tới. Chúng tôi tuy có những điều chỉnh đơn giá xây dựng cho phù hợp chi phí và chất lượng dịch vụ nhưng vẫn luôn cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng- Giá thành hợp lý nhất!

Đơn giá xây dựng phần thô 2021 bao gồm phần xây dựng cơ bản như sau :

 Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau:

•  Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;
•  Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;
•  Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;
•  Đập đầu cọc BTCT (nếu có);
•  Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;
•  Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;
•  Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;
•  Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);
•  Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;
•  Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;
•  Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;
•  Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;
•  Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống  cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy);
•  Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)
•  Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)
•  Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. Thi công bả Mactic, lớp sơn lót, lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà);
•  Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.
•  Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
•  Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)
•  Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);
•  Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);
•  Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;
•  Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;
•  Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

1. Bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện công trình
2. Bảo hành 10 năm cho toàn bộ cấu trúc công trình

Trước khi xây dựng nhà phần thô quý khách vui lòng dành chút thời gian để lên công ty chúng tôi, để được tư vấn trọn vẹn trước khi xây dựng nhà ở dân dụng xem thêm chuyên trang Tư Vấn Thiết Kế của chúng tôi tại đây: Tư Vấn Thiết Kế 24h               

Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chất lượng và thực hiện đúng quy trình thi công đảm chất lượng công trình. Bảng đơn giá xây dựng phần thô 2021 chi tiết vừa rồi sẽ giúp Bạn hiểu thêm các hạng mục công việc xây dựng phần thô và các gói giá xây dựng khác nhau phù hợp với tài chính của Gia Đình Bạn.