Nhiều công trình nhà phố hiện nay, nhất là nhà 2 tầng, 3 tầng thường được thiết kế thêm một tầng tum ở trên cùng. Vậy tầng tum là tầng như thế nào trong xây dựng nhà dân dụng và chức năng của nó là gì? Tầng tum bằng khung thép tiền chế là gì? Và làm tầng tum khung thép tiền chế có đảm bảo an toàn không? Và chi phí xây dựng như thế nào?
Tầng tum là gì?
Tầng tum là khu vực xây dựng trên cùng của ngôi nhà dùng để che chắn khu vực cầu thang. Tầng tum có nhiều công năng sử dụng như: phơi đồ, phòng giặt, phòng thờ, phòng ngủ hay nhà kho. Tầng tum là cách gọi phổ biến tại miền Bắc, còn ở miền Trung người ta gọi khu vực này là “chuồng cu” và miền Nam gọi là “sân thượng” (nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum đồng nghĩa với nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng hoặc gọi là nhà 2 tầng rưỡi).
Tầng tum này cũng thường hay có thiết kế kết hợp 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ kết hợp cùng 1 nhà vệ sinh, hay phòng phơi đồ, sân phơi hay không gian để trồng cây cảnh…
Chiều cao tối đa của tầng tum được quy định là 3m và diện tích xây dựng không vượt quá 30% sàn mái. Nếu vượt quá các thông số trên tầng tum được tính vào số tầng nhà của công trình.
Ưu điểm của tầng tum so với một tầng nhà
Tiết kiệm chi phí
So với việc xây dựng một tầng hoàn chỉnh, ngân sách xây dựng tầng tum lại tiết kiệm hơn trong khi vẫn có thể mở rộng công năng sử dụng cho gia đình. Với nhiều gia đình, để tối ưu ngân sách, thay bằng việc đổ mái bằng, gia chủ lựa chọn lợp mái tôn hoặc lựa chọn các vật liệu lợp mái khác có chi phí tiết kiệm hơn.
Chống nóng
Với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở Việt Nam thì tầng tum chính là giải pháp chống nóng lý tưởng cho những tầng bên dưới. Việc sử dụng trần cách nhiệt hay tôn chống nóng sẽ không hiệu quả như tầng tum.
Tạo sự cân đối cho chiều cao nhà
Với nhiều hộ gia đình, hai tầng là đủ không gian cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, nhà hai tầng lại có chiều cao tương đối khiêm tốn, không tạo được cảm giác về sự bề thế. Bên cạnh đó, trong phong thủy, số 2 là số chẵn, mang ý nghĩa không tốt. Vì thế, nhiều gia chủ lựa chọn xây thêm tầng tum để có được sự phù hợp về mặt phong thủy.
Tăng khả năng thông sáng
Ánh sáng luôn là một vấn đề quan trọng trong thiết kế. Khi kết hợp với giếng trời hay khoảng thông tầng, tầng tum sẽ giúp đưa được nhiều ánh sáng tự nhiên và không gian sinh hoạt hơn.
Mở ra khoảng thư giãn trên sân thượng
Ngày nay, nhiều gia chủ xây dựng tầng tum và sân thượng để tạo ra một không gian thư giãn cho gia đình như: trồng cây cảnh, nuôi chim chóc,… So với một tầng nhà, tầng tum mở ra khoảng không kết nối với tự nhiên, giúp gia chủ cân bằng sức khỏe tinh thần và thể chất giữa cuộc sống đô thị với mật độ dân cư dày đặc.
Quy định cho phép làm thêm tầng tum thế nào?
Nếu mình muốn làm thêm tầng tum khung thép tiền chế để che cầu thang bộ và thang máy, đồng thời làm cầu thang thoát hiểm lên mái thì phải làm thủ tục gì? Chi phí cải tạo là bao nhiêu? Làm sao để tạo thêm phòng trên đó mà không bị nóng? Có xây thêm được nhà vệ sinh trên tầng tum được không?….vv. Đó là một trong những câu hỏi hàng ngày chúng tôi nhận được từ quý khách hàng thắc mắc về việc thi công cải tạo sửa chữa tầng tum.
Cơ sở pháp lý:
Theo khoản 3 Điều 89, có 03 loại giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình.
Do đó, khi làm thêm tầng tum (tức làm thay đổi cấu trúc của ngồi nhà), bạn phải có Giấy phép xây dựng – loại Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Kích thước xây dựng Tầng Tum
Tầng tum nên được xây với chiều cao tối đa 3m, cùng với diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái, khi đó tầng tum sẽ không được tính vào số tầng nhà của công trình. Vì vậy bạn không cần lo lắng việc vượt quá số tầng theo quy định của khu vực mình đang sống. (Theo thông tư 07/2019, Bộ Xây Dựng)
Gợi ý phương án thi công cải tạo Tầng Tum khung thép tiền chế
Việc sửa chữa cải tạo làm thêm Tầng Tum bạn có thể xây dựng theo phương pháp truyền thống như ngày xưa mà chúng ta đã và đang xây dựng. Tuy nhiên ngày nay có một phương án lắp dựng tầng tum khung thép tiền chế và tạo phòng bằng các vật liệu nhẹ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc, quan trọng hơn nữa là sạch sẽ và gọn gàng hơn rất nhiều. Có thể nói đây là sự lựa chọn vô cùng tối ưu cho chúng ta.
So với những căn nhà được xây dựng theo phương pháp truyền thống thì giá làm tầng tum khung thép tiền chế thấp hơn khá nhiều. Nguyên nhân là do khung thép tiền chế có thời gian thi công ngắn nên giúp tiết kiệm được chi phí công nhân và thời gian xây dựng. Hơn nữa khung thép tiền chế có trọng lượng nhẹ nên chi phí cải tạo xây dựng phần chịu lực giảm.
Đảm bảo chất lượng và tính an toàn cao: Mặc dù giá khung thép tiền chế được tối ưu hơn do tiết kiệm được nhiều chi phí nhưng không vì thế mà chất lượng bị giảm so với các công trình thi công theo phương pháp truyền thống trước đây. Tầng tum khung thép tiền chế vẫn đảm bảo được các tiêu chí về mặt an toàn, độ chắc chắn do được chế tạo trong nhà máy . Ngoài ra khung thép tiền chế có độ cứng, đàn hồi cao nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm sử dụng mà không lo sợ các sự cố của thiên nhiên gây ảnh hưởng đến ngôi nhà.
Một điểm vô cùng đặc biệt và quan trọng khi thi công tầng tum đó là phải tiến hành xử lý hệ thống thoát nước và chú ý đến việc thi công mái tôn sao không bị dột hay bị phả xuống thấm ngược vào nhà. Chúng tôi đã gặp rất nhiều trường hợp khách hàng sau khi thi công Tầng Tum khung thép tiền chế vẫn bị trường hợp ngấm dột làm ảnh hưởng đến không gian sống, chính vì vậy khi bạn lựa chọn đơn vị thi công cần phải chú ý đến tay nghề và kinh nghiệm của họ để có thể lựa chọn đơn vị uy tín nhé.
Dưới đây là hình ảnh thi công thực tế cải tạo nâng cấp tầng Tum bằng giải pháp khung khung thép tiền chế, quý khách cùng tham khảo:
Các hạng mục thi công hoàn thiện cho Tầng Tum
– Thi công trần: Trên tầng Tum bạn nên lựa chọn thi công những vật liệu có tính chất cách nhiệt tốt, dạng như trần thạch cao hay trần nhựa thả là hợp lý nhất, vừa nhẹ nhàng, bền đẹp mà chi phí lại không quá cao.
– Sử dụng hệ thống cửa nhôm kính để lấy ánh sáng tự nhiên là một trong những sự lựa chọn vô cùng hợp lý.
– Cải tạo hệ thống đường điện nước để tiện sinh hoạt nhất có thể, đồng thời bạn có thể trang trí thêm hệ thống đèn Led, hệ thống cây cảnh để mỗi tối cả gia đình có thể lên cùng trò chuyện và uống trà ngay trên tầng tum này.
– Thi công sàn nhà: Bạn có thể sử dụng sàn gỗ hoặc sàn gạch đều được hết nhé, lựa chọn màu nhẹ nhàng và đơn giản, chống trơn trượt.
– Kiểm soát nhiệt độ: Có thể nói tầng áp chót trên cao lúc nào cũng sẽ rất nóng, việc sử dụng điều hòa hay các thiết bị làm mát khác chỉ là một phần trong việc giảm nhiệt. Một gợi ý cho bạn đó chính là sử dụng sản phẩm sơn cách nhiệt cho trần và tường sẽ là giải pháp tối ưu nhất trong trường hợp này, kết hợp cửa sổ thông gió tự nhiên. Đây cũng được xem là một trong những công nghệ hiện đại sử dụng cách nhiệt cho ngôi nhà hiện nay.
Những ý tưởng hay bố trí cho thiết kế tầng tum
Đến đây bạn vẫn chưa hình dung được nên làm gì với tầng tum thì xem ngay những ý tưởng hay ho ngay sau đây nhé. Nếu tầng tum khung thép tiền chế sau thi công cải tạo có diện tích đủ rộng, gia chủ có thể tận dụng không gian này để bố trí các công năng như:
Sử dụng tầng tum làm phòng thờ
Phòng thờ là khu vực trang nghiêm, không yêu cầu cao về diện tích nhưng cần sự thanh tịnh. Nhiều gia đình lựa chọn bố trí phòng thờ ngay tại phòng khách, tuy nhiên nếu diện tích nhà không đủ rộng thì đặt phòng thờ ở tầng tum cũng vô cùng hợp lý bởi đáp ứng được sự yên tĩnh, riêng tư.
Sử dụng tầng tum làm nơi thư giãn
Các không gian sinh hoạt chung bên dưới khá kín, bạn muốn được thoải mái tận hưởng khí trời, gió mát. Hãy thử biến tầng tum thành nơi thư giãn tuyệt vời với bộ bàn ghế ngoài trời, kết hợp cùng kệ sách xinh xắn và vài chậu cây xanh.
Sử dụng thiết kế tầng tum làm nơi chứa đồ (nhà kho)
Sử dụng tầng tum làm nơi chứa những đồ đạc ít dùng đến hay kho để lưu trữ đồ khô cũng là ý tưởng khá hay.
Sử dụng tầng tum làm phòng giặt, phơi quần áo
Diện tích không quá lớn nhưng đủ không gian để biến tầng tum thành một nơi giặt phơi quần áo cho cả gia đình vô cùng đa năng. Chỉ cần bố trí một chiếc máy giặt và những xào phơi đồ là bạn đã có khu vực giặt phơi quần áo bất kể nắng mưa.
Cách tính giá thi công phần thô nhà 2 tầng 1 tầng tum năm 2021
Nếu với đơn giá thi công xây dựng trọn gói năm 2021 đã là 5.4 triệu/m2. Vậy xây nhà phố 2 tầng 1 tum, kích thước nhà ống đẹp xây nhà 80m2 ngang 5×16, sẽ hết khoảng bao nhiêu? Chúng tôi diễn giải thêm để anh chị thấu đáo về giá xây nhà phần thô + nhận công + vật tư sẽ là:
- Tầng trệt: 80m2 x 5.4 triệu/m2 gói khá tốt = 432 triệu
- Tầng lầu 1: 84m2 x 5.4 triệu/m2 = 453 triệu
- Tầng tum áp mái tính gộp sàn bê tông là 70% thì: 65m2 x 5.4 triệu = 351 triệu
- Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum diện tích như hình sẽ là: 1.236 triệu
- Bằng chữ: Tổng giá trị xây nhà phố 1 trệt 2 lầu 80m2 sẽ là: Một tỷ hai trăm ba mươi sáu triệu đồng chẵn
Ngoài ra, nếu nhà bạn cần cơi nới xây thêm Tầng tum khung thép tiền chế thì nên để nhà thầu báo dự toán chi tiết cấu kiện từng hạng mục ra cho bạn nắm rõ chi phí phần này.
Công ty chuyên thi công cải tạo làm Tầng tum khung thép tiền chế uy tín tại TP.HCM
Liên hệ đội ngũ thợ Thi Công 247:
Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng A82
MST: 0315347372
Địa chỉ: 2 Đường 38, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM
Điện thoại:
- 0903.888.797 (Mr Thế Anh)
Website:
- Tư vấn thiết kế: https://tuvanthietke24h.com
- Tư vấn thi công: https://thicong247.com
Email:
- a82architecture@gmail.com
